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联博统计(326681.com)_“限竞房”变“陷阱房”:离交房剩8个月,却只挖了一个基坑

发表时间:2020-12-31 浏览量:59

已往几年,伴随着房地产市场的热潮,部分房企的规模和业绩实现快速增长,许多房企都喊出了“千亿房企”“业绩翻倍”的口号。

但现在,这些高杠杆谋划行为所带来的风险最先展现,购房人的合法权益受到了损害。

北京:泰禾丽景家园,“限竞房”变“陷阱房”

对北京泰禾丽景家园的400位业主来说,花了上千万元资金买的屋子已经成了他们最大的烦心事。

2018年10月,泰禾丽景家园以6.7万元左右的均价入市销售,现在,两年已往了,离交房只剩8个多月时间,整个项目却另有相当一部分楼栋只挖了个基坑。

在项目现场,记者看到:施工基本处于阻滞状态,而周边同期开盘的同类型项目进度要快得多,早已进入外立面装修,甚至内部装修阶段。

北京泰禾丽景家园项目购房人:我那套是彻底的一点都没动工,就是个基坑的状态

据领会,该项目可销售面积有10.4万平方米,其中10.12万平方米已经网签,销售去化率高达97.38%,销售款近50亿元。

既然项目不愁卖,屋子为何一直盖不起来?

记者观察后发现:购房款大部分都被用于还债,只有少部分用在了项目建设上,这才导致工程进度缓慢。而事实上,从购房人交首付网签时,这一情形就已经泛起。

凭据北京市商品房预售资金羁系设施:项目预售过程中,购房款应直接存入项目公司泰禾美丽开设的、尾号为0081的预售资金羁系专用账户。

北京泰禾丽景家园项目购房人:我们那时买这个屋子,刷了卡之后没注重看,仔细对小票的时刻发现账户纰谬,一部分刷到了一些跟项目公司无关的泰禾团体其余公司账户上。

凭据北京市朝阳区房管局的一份文件,泰禾丽景家园由于没有把购房款足额存入羁系专用账户,于2019年4月被暂停了网签,直到一年多以后才恢复。那么,这些没有进入羁系专用账户的钱去了哪呢?

记者领会到:从2019年起,法院通过强制执行的方式,从泰禾美丽等多家泰禾系公司的银行账户中,共计扣了10多亿元资金,送还给泰禾的债权人——芜湖融普明投资中央。

由于泰禾的债务关系错综复杂,其他的钱去了哪,只有泰禾和相关银行清晰,但这些钱似乎并没有用于项目建设。今年,由于欠钱不还,泰禾美丽又被一家建筑工程公司申请司法执行,执行标的为55.25万元。

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北京泰禾丽景家园项目购房人:项目建设方在跟泰禾进行了无数次的斗争之后,发现拿钱异常不愉快,以是工人越来越少,现在基本是歇工的状态。

北京市朝阳区房管局的一份文件显示:停止今年6月23日,泰禾丽景家园羁系专用账户只剩下2.27亿元资金。

7月下旬,泰禾还从专用账户中支取1600万元,支付给芜湖融普明投资中央还债。

停止现在,泰禾团体已有6只到期债券违约,已到期未送还乞贷金额为487.10亿元,尚未支付的利息为64.76亿元,而公司账面资金仅有35.87亿元,尚不足以支付利息。

现在,北京市有关部门正开展协调事情,制止项目烂尾。同时,北京针对房企和商业银行启动商品房预售资金羁系专项检查,提防延期交房、楼盘烂尾等风险。

重点房企资金监测和融资治理规则落地

已往几年,房地产行业欠债规模和杠杆率显著上升,为提防化解可能发生的金融风险,今年8月,央行、住建部在北京召集12家房企开会,最后形成了重点房企资金监测和融资治理规则,也就是明确了此前业内多次听说的“3条红线”。

凭据这一羁系规则,房企需要按月上报杠杆率、净欠债率和现金短债比等财务指标,羁系部门为这三项指标划分设定了临界值,这也就是市场所说的“三条红线”。

凭据触碰红线数目若干,房企将被划分成红、橙、黄、绿四个差别档位,而每一档位的房企,其欠债年增幅都有明确上限,最高不能超过15%。而且,银行贷款、债券、信托等融资渠道都被涵盖在统计监测局限之内。

北京大学光华治理学院金融学系助理教授张宇:以往羁系通常存在的问题是企业和羁系“猫捉老鼠”,限制房企银行融资,房企就去影子银行,限制房企海内发债,房企就去外洋发债。这次从房地产企业主体出发,要求企业各个融资渠道加到一起,还要相符羁系条件。

机构数据显示:今年9月,房企境内债券融资同比上升逾三成,并延续三个月维持800亿元以上的高位;同期境外债刊行虽然同比下降,但环比仍上涨逾两成。

贝壳研究院高级分析师 潘浩:上一周房企发债已经恢复到今年周均的水平,在四季度融资低谷的时刻泛起这样的情形,代表了房企希望在这个时间点抢一个时间窗口,弥补流动性,置换到期债务。

今年金九银十销售旺季中,多家房企都开启打折卖房模式,恒大更是喊出“七折卖房”,38天内实现合约销售1416.3亿元。富力地产则通过增发新股以及出售资产等方式弥补资金,压减欠债。

央行负责人示意:重点房地产企业的资金监测和融资治理规则,是房地产市场长效机制建设的主要内容,也是房地产金融审慎治理制度的主要组成部分。

中国人民银行金融市场司副司长彭立峰:现在重点房地产企业资金监测和融资治理规则起步平稳,下一步,我们将会同住建部和其它相关部门,跟踪评估执行效果,完善融资规则,稳步扩大适用局限。

(原题:《离交房只剩8个月,却只挖了一个基坑?!上千万元的“限竞房”变“陷阱房”,400位业主被坑惨...》)

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